Uncategorized

Mi odgovorno upravljamo Vašom zgradom

Redovno održavanje i uređenost zgrade povećava vrednost vaših stanova

Beo-upravnik se bavi poslovima profesionalnog upravljanja vodeći računa o potrebama svojih klijenata

Upravljamo zgradama u skladu sa ovlašćenjima predviđenim Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada.Naš motiv je zajednički uspeh, Vaše zadovoljstvo našim radom, dugoročna saradnja.

OPŠTE

Prema postojećem Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada stambena zajednica predstavlja pravno lice sa koje donosi odluke preko svojih organa

Skupštinu stambene zajednice čine svi vlasnici posebnih delova, i skupština donosi odluke.

Registrovana Stambena zajednica ima svoj naziv, matični broj, PIB i tekući račun.

Upravnik je lice koje obavlja poslove koji su definisani Zakonom, kao i organizacione poslove u skladu sa odlukama skupštine stambene zajednice.

Članom 56. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada je predviđeno da da skupština stambene zajednice  u svakom trenutku odlučiti da za poslove upravljanja može angažovati profesionalnog upravnika.

Profesionalni upravnik je lice, za razliku od običnog upravnika,koje ima licencu za obavljanje poslova profesionalnog upravljanja, i koji poseduje  polisu osiguranja od poslovne odgovornosti.

KORACI:

1. Zakazujete sednicu skupštine stambene zajednice na kojoj donosite odluku o poveravanju poslova profesionalnog upravljanja organizatoru profesionalnog upravljanja potvrđenu potpisima 2/3 većine glasova od ukupnog broja vlasnika posebnih delova (formu zapisnika sa odlukama možete dobiti od nas neposredno ili elektronskom poštom)

2. Ovlašćuje te jedno lice iz redova vlasnika posebnih delova za potpisivanje ugovora (to definiše deo u zapisniku koji vam dostavljamo)

3. Ovlašćeno lice potpisuje ugovor sa našom firmom o poveravanju poslova profesionalnog upravljanja, i od tog momenta kreću međusobne ugovorne obaveze

Nakon potpisivanja ugovora preuzimamo na sebe kompletan proces registracije Vaše stambene zajednice kod nadležnih organa:

-podnošenje prijave za registraciju stambene zajednice,

-pribavljanje rešenja,

-pribavljanje PIB-a,

-otvaranje tekućeg računa,

-izrada pečata,

-overa OP obrasca kod javnog beležnika.

Šta nakon registracije?

Profesionalni upravnik zakazuje sednicu skupštine stambene zajednice čime započinje proces upravljanja Vašom zgradom

Profesionalni upravnik pored obaveza definisanih Zakonom obavlja poslove :

• Zastupanja i predstavljanja stambene zajednice
• Vrši popis posebnih, zajedničkih i samostalnih delova i njihovo označavanje, uspostavljanje i vođenje evidencije o vlasnicima posebnih delova, i licima kojima su zajednički ili posebni delovi izdati u zakup, izvršava odluke stambene zajednice,
• Vodi brigu o kućnom redu
• Priprema i zaključuje ugovore za održavanje higijene, lifta i dr.
• Informiše stanare i sačinjava izveštaje
• Vodi evidenciju o prihodima i rashodima stambene zajednice
• Organizuje radove na hitnim intervencijama
• Organizuje naplatu potraživanja u skladu sa Zakonskim obavezama
• Ažurnost prilikom obavljanja poslova profesionalnog upravljanja
• Odgovoran je za finansijsku transparentnost
• Sačinjava program redovnog održavanja zgrade

Pored navedenog:

• Nudimo pravnu sigurnost
• Apliciramo za Vašu stambenu zajednicu na projektima koji se tiču održavanja i obnove stambenog fonda u Gradu Beogradu
• Dajemo besplatne pravne savete
• Dostupni smo i posvećeni Vašoj stambenoj zajednici za organizaciju poslova iz oblasti tekućeg i investicionog održavanja zgrade